Отчеты

За 2013 год были сданы отчеты: 1 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. 2 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. 3 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). 4 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). - Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год. - Сведения о численности и заработной плате работников за 2013 год. - Сведения о доходах физических лиц за 2013 год. - Налоговая декларация по налогу,уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Содержание жилья: 1. Заработная плата с отчислениями 2. Обязательные расходы по деятельности: -услуги банка -почтовые сборы -экология 3. Текущий ремонт. 4. Тех.обслуживание и аварийно-диспетч.обслуживание газопровода. 5. Хоз.расходы. 6. Проверка дымоходов и вент.каналов. 7. Обслуживание ПС (пожарная сигнализация). 8. Текущие расходы офиса: -электронная отчетность -аренда -интернет 9. Непредвиденные расходы Согласно статьи доходов:Целевые поступления от собственников на содержание жилого дома поступившие за 2013 год - 1275263 руб.88 коп. Поступившая сумма была потрачена на следующие статьи расходов: - Зар.плата с отчислениями. - Услуги банка. - Почтовые сборы. - Экология. - Интернет. - Электронная отчетность. - Тех.обслуживание газопровода. - Аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода. - Аренда. - Хоз. и канц.товары. - Проверка дымохода и вентканала. - Детекторы движения. - Картриджи мех.очистки. - Монтаж и ТО АПС. - Договор 48/12 - асфальтобетон.покрытие. - Договор подряда - монтаж метал.конструкций. - Договор подряда - чистка кровли от снега,вокруг домов погрузчиком. - Договор подряда - ремонт фасада дома №8 по ул.Учительская. - Договор - разработка сайта.
12 февраля 2014г. состоялось отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Новинки"
Протокол данного собрания был размещен на доску объявлений для ознакомления.
С 12.02.14г. по 10.04.14г. было проведено 3 заседания правления в новом составе.
Напоминаю состав правления:
Николаева Л.Я. - председатель правления, Татаринцев С.В. - член правления,
Минеев А.А. - член правления, Баландин Ю.А. - член правления, Лябин В.М. - член правления.
Протоколы правления для ознакомления прикрепляем: ПРОТОКОЛ №23 От 27 февраля 2014г. заседание правления ТСЖ «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 офис В7 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А.; Минеев А.А; Татаринцев С.В. ; Лябин В.М. Кворум для проведения заседания членов правления – имеется. Начало заседания – 17-30час. Повестка дня заседания: 1. Уточнение отдельных формулировок по протоколу общего собрания №27 от 12.02.2014г. собственников жилья. Предложения по уточнению отдельных формулировок по протоколу общего собрания выступили от группы жильцов дома вновь избранные члены правления Минеев А.А. и Баландин Ю.А., сказав при этом что имеются 3 уточнения, а именно: 1 уточнение: по протоколу общего собрания читаем: А. В связи с тем, что в нежилом помещении А4 расположился бар и рядом магазин «Разливное пиво», а над ними располагается кв.№3 Ларионовой Т.А. после долгих обсуждений по данному вопросу – решили: записано так - • Направить в Богородский городской суд исковое заявление «о правомерности размещения в нежилых помещениях объектов данной деятельности». • Расходы по юридическому сопровождению данного вопроса осуществляются за счет жильцов дома. Вопрос: Почему фигурирует одна фамилия - Ларионова Т.В. – подписывали и другие жильцы дома. После долгих обсуждений пришли к единогласному мнению, т.к. инициатор Ларионова Т.В.. Решили: данный текст остается без изменения. Голосовали «За» - единогласно. 2 уточнение: по протоколу общего собрания читаем: Л. По дому №12 согласно расчета по циркуляционным теплопотерям ГВС и обогрева полотенцесушителей вводится доп. строка «циркуляционные потери от ГВС и обогрева полотенцесушителей» - расчет отношения от общих затрат на ГВС жилых и нежилых помещений от стоимости потребленной горячей воды. Поступили замечания по формулировке п.«Л» - Лябин В.М. разъяснил согласно расчетов следующее: это проблема всех теплопроводящих систем, независимо от места их прохождения (внутри дома, на улице или подземный прокладка трубопровода). Теплопотери имеются везде (закон физики). Приняли: дополнить данное разъяснение Голосовали «За» - единогласно. 3 уточнение: по протоколу общего собрания читаем: О. Рассмотрели вопрос о крышной газовой котельной: для того, чтобы облегчить управление котельной и снизить тарифы, решили: Поручить председателю правления выйти с предложением к ООО «ПрофстройпроектНН» о передаче ТСЖ газового и теплотехнического оборудования (выкупе) газовой котельной в собственность ТСЖ. Дополнительно оговорить возможность рассрочки. После долгих обсуждений и на разных примерах из практики Татаринцева С.В. пришли к единому мнению раздел «О» дополнить следующим образом, а именно: « Решение о передаче котельной принять только на общем собрании ТСЖ после окончательного расчета рентабельности производства тепла» Данный протокол №23 от 27.02.2014г. считать неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников ТСЖ «Новинки» за №27 от 12.02.2014г. Правление закончилось 27 февраля 2014г. в 19-00час. Члены правления: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А. Минеев А.А. Татаринцев С.В. Лябин В.М. ПРОТОКОЛ №24 От 21 марта 2014г. заседание правления ТСЖ «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 офис В7 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А.; Минеев А.А; Татаринцев С.В; Лябин В.М. Кворум для проведения заседания членов правления – имеется. Начало заседания – 17-30час. Повестка дня заседания: 1. Осмотр котельной и теплового узла членами правления ТСЖ в присутствии мастера котельной Приятелева А.А. 2. Рассмотрение жалоб в различные инстанции собственника кв.№5 дома №8 Кечайкиной Н.Т. 3. Рассмотрение вопроса о внесении изменений в Устав ТСЖ.. По первому вопросу повестки дня заседания правления было следующее: Членов правления, по их просьбе, представители теплоснабжающей организации в лице директора Лябина В.М. и мастера котельной Приятелева А.А. ознакомили с оборудованием теплового узла и крышной котельной. Члены правления задавали интересующие их вопросы при осмотре оборудования и узлов учета. После осмотра подвели итог и сделали вывод: котельная и тепловой узел находится в хорошем состоянии, оборудование работает без помех, в помещении чисто и светло. По второму вопросу Николаева Л.Я. довела до сведения присутствующих что Кечайкина Н.Т. постоянно направляет жалобы в разные инстанции, не ставя в известность о своих проблемах ТСЖ. Проверки инстанций приводят только к одному – оформление штрафа на должностное лицо, т.е. на председателя т.к. на юридическое в 10раз больше. Штраф, выписанный на должностное лицо оплачивает из собственных средств. По последней проверке (по жалобе Кечайкиной Н.Т. от 17.02.14г.) сложилась следующая ситуация: жилищная инспекция выявила мелкие замечания по дому №8 и в связи с этим прокуратура Богородского района направляет «Постановление о возбуждении дела об административной ответственности» на рассмотрение в областной отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Жилищная инспекция уведомила Николаеву Л.Я. (по звонку), что штраф будет около минимального примерно 4000 (четыре) рублей, а если на юридическое, т.е. на ТСЖ то в 10раз больше. Из собственной зарплаты мне надоело оплачивать не обоснованные прихоти члена ТСЖ, поэтому выписывать будут акт на организацию – это 40000руб. Решили: члены правления Баландин Ю.А. и Минеев А.А посетят Кечайкину Н.Т. и проведут беседу о том, что решать все проблемы нужно внутри товарищества – это в администрации ТСЖ, в правлении или на общем собрании ТСЖ. По третьему вопросу пришли к единому мнению о том, что нужно вносит небольшие изменения в Устав ТСЖ, того требует время. Решили: после тщательной подготовки по данному вопросу вынести для решения на очередное общее собрание собственников. Правление закончилось 21 марта 2014г. в 19-00час. Члены правления: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А. Минеев А.А. Татаринцев С.В. Лябин В.М. ПРОТОКОЛ №25 от 7 апреля 2014г. заседание правления ТСЖ «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 офис В7 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А.; Минеев А.А; Татаринцев С.В. Отсутствовал: Лябин В.М. (на лечении) Кворум для проведения заседания членов правления – имеется. Начало заседания – 17-30час. Повестка дня заседания: 1. Рассмотрение вопроса о заключении договора «На оказание юридических услуг» по исковому заявлению «О прекращении деятельности развлекательных заведений, расположенных в многоквартирном жилом доме». Ответчик Заленская О.В. 2. О проведении субботника на территории подведомственной ТСЖ «Новинки» 3. О дополнительной автостоянке По первому вопросу повестки дня заседания правления выступила Николаева Л.Я. сказав при этом, что согласно записи в протоколе общего собрания за №27 от 12.02.2014г., где было принято решение о том, что: • Направить в Богородский городской суд исковое заявление «о правомерности размещения в нежилых помещениях объектов данной деятельности». • Расходы по юридическому сопровождению данного вопроса осуществляются за счет жильцов дома. Я выполнила решение общего собрания, обратившись за юридическими услугами к юристу, который в свою очередь оформил исковое заявление в Богородский городской суд (по месту нахождения заведения), я в свою очередь отвезла в канцелярию данного суда и сдала его по описи, приложив при этом достаточно объемный пакет документов в 4-х экз., в т.ч. п/поручение на оплату гос.пошлины в сумме 4000,00 (четыре тысячи)рублей от ТСЖ. Услуги данного юриста составляют 1000,00(одна тысяча) составление искового заявления и 5000,00(пять тысяч) руб. защита в суде. Но член правления Минеев А.А. предлагает другую кандидатуру со статусом адвоката и стоимость его услуг составляет 18000,00 (восемнадцать тысяч)руб. Председатель против таких расходов, т.к. у нас еще много не оплаченных позиций, да и бар (из-за которого создалась такая ситуация) уже съехал, от магазина «Разливное пиво» шума нет, так может быть закроем тему и будем спокойно работать, а не ходить по судам. Но мнения разделились. Принято решение: 8000,00 (восемь тысяч)рублей оплатить через р/счет ТСЖ, а 10000,00 (десять тысяч)рублей собрать с жильцов дома По второму вопросу выступил Баландин Ю.А., сказав при этом что настала пора проведения субботников на нашей территории. После обсуждений пришли к единому мнению по датам по датам проведения субботников, т.е.:15.04.14г. (вторник) в.17-30час.; 18.04.14г. (пятница) в 18-30час.; 26.04.14г. (суббота) в 10-00час. и 29.04.14г. (вторник) в 17-30час. Решили разделить функции по организации проведения субботников: - Баландин Ю.А. составляет текст объявления (на доску объявлений) и текст приглашения для передачи через СМС и передает данную информацию через №№ тел., согласно предоставленного списка ТСЖ; - Николаева Л.Я. организует подготовку инструмента, посадочного материала и всего необходимого для работы на субботнике. По третьему вопросу – т.к. не хватает примерно 8 автомест: решили – во время субботника определиться с площадкой (возможен вариант с торца бл.В или между аптекой и ТП) Правление закончилось 7.04.2014г. в 19-00час. В чем и подписались члены правления: Николаева Л.Я. Баландин Ю.А. Минеев А.А. Татаринцев С.В. Всех с наступающим теплом! Надеемся, что в этом году Вы все будете по активнее на предстоящих субботниках!!!! С 14 апреля по 18 апреля 2014 года была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за 2013 год. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Новинки" по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. На основании Устава ТСЖ "Новинки" была проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. Ревизия проводилась за 2013г. по следующим направлениям: - достоверность данных в финансово-хозяйственной деятельности; - порядок ведения бухгалтерского учёта финансово-хозяйственной деятельности; - использование целевого финансирования. Ревизия проводилась на основе подтверждений числовых данных и пояснений,содержащихся в бухгалтерском учёте финансово-хозяйственной деятельности. В ходе проверки установлено,что при ведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ,Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ. Товарищество собственников жилья применяет Упрощенную систему налогообложения с налогооблагаемой базой "Доходы,уменьшенные на величину расходов" Финансовое состояние ТСЖ "Новинки" на 31.12.2013г. оценивается,как удовлетворительное. Источником поступления денежных средств Товарищества за отчётный период являются целевые поступления от собственников на содержание жилого дома. Согласно Жилищному кодексу РФ в обязанности Правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением жильцами установленных обязательных платежей и взносов (Ст.148 ЖК РФ). Должники по квартплате на 31.12.2013г. не имеются. Выводы по проверке расчётов с персоналом по оплате труда: - зарплата начислялась согласно штатному расписанию; - налоги по зарплате перечислены в срок. Общая сумма налогов по зарплате персонала за 2013 год составила 347618 рублей 09 копеек. Задолженность по уплате налогов и взносов во внебюджетные фонды отсутствует. Проверка расчётов с подотчетными лицами нарушений не выявлены. Учёт кассовых операций. Учёт кассовых операций регламентируется порядком ведения кассовых операций. Выдано подотчёт на хозяйственные нужды за год 21347 рублей 92копейки, выплачена зарплата в сумме 696352 рубля 52 копейки. Ведение расчётного счёта. ТСЖ имеет расчётный счёт в Волго-Вятском Сбербанке РФ. Данные за 2013 год: Остатки денежных средств по бухгалтерскому учету на начало года: - касса 292 рубля 60 копеек - банк 74057 рублей 38 копеек. Оборот денежных средств за год: - доходы 4014847 рублей 82 копейки - расходы 3948686 рублей 46 копеек. Остаток денежных средств на конец года по бухгалтерскому учёту: - 140511 рублей 34 копейки - касса - 79 рублей 83 копейки. Итого: 140431 рубль 51 копейка. Проверка расчётов с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг по обслуживанию. Проверка определила: Оплата поставщикам производилась по договорам в срок.Значительную долю в статье расходов составили затраты на оплату услуг по теплоснабжению,а также работы по техническому обслуживанию дома и текущему ремонту. Задолженность на 01.01.2014г. по отоплению и горячей воде составила 686028 руб. 12 коп.; по договору подряда от 25.07.2012г. составила 18840 руб.; по договору асфальтобетон.покрытие составила 108959 руб. В ходе ревизии не обнаружены нарушения установленного порядка ведения бухгалтерского учета,которые могли бы существенно повлиять на достоверность цифр финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Подписи: Председатель ревизионной комиссии: Костин Е.В. Козлов А.И. Гребенюк Г.А.

ОТЧЕТ О СУББОТНИКАХ, ПРОВЕДЕННЫХ 15/18 Апреля 2014г.
В проведенных субботниках (включая мытьё подъездов)  участвовали 15% членов ТСЖ
http://tsj-novinki.ru/sites/default/files/p1040162_0.jpg
 
 
14 мая 2014г. состоялось заседание правления ТСЖ, на котором обсуждались текущие  вопросы.  Протокол предоставляем Вашему вниманию!!!
ПРОТОКОЛ №26
от 14 мая 2014г.
заседание правления ТСЖ «Новинки»
 по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12  офис В7  Богородского района Нижегородской области.
Присутствовали: Николаева Л.Я.;  Баландин Ю.А.;  Минеев А.А; Лябин В.М.
Отсутствовал:  Татаринцев С.В.
Кворум из членов правления для проведения заседания  – имеется.
Начало заседания – 18-30час.
Повестка дня заседания:
1.       Рассмотрение вопроса о об отказе исковых требований по исковому заявлению «О прекращении деятельности развлекательных заведений, расположенных в многоквартирном жилом доме №12 по ул.Учительская п.Новинки». Ответчик Заленская О.В.
2.       О внесении изменений в Устав ТСЖ «Новинки»
3.       Рассмотрение заявления Кечайкиной Н.Т. от 08.05.2014г.
4.       О проведении общего собрания ТСЖ.
По первому вопросу повестки дня заседания правления выступила Николаева Л.Я. сказав при этом, что Богородский городской суд исковое заявление ТСЖ «Новинки»  возвратил («Определение о возвращении искового заявления» от 20.03.2014г., полученное 02.04.14г.). Оформив соответственно исковое заявление 08.04.14г. отправили в Кстовский городской суд. Судебное заседание из Кстовского городского суда на сегодняшний день не назначалось. 13.05.14г. член правления ТСЖ Минеев А.А. предложил следующее: т.к. бар съехал и в этом помещении расположился магазин,  а от его деятельности нет шума и режим работы нас устраивает я предлагаю: на суд по повестке не ходить и наше дело сдадут в архив, а потом (если в этом помещении откроют шумное заведение), этому делу дадим ход., но в этом случае госпошлина не возвращается. Николаева Л.Я. проконсультировавшись с юристом,  разъяснила, что в данном случае дело просто будет закрыто и  не возобновляется, а нужно составить отказ от искового заявления и на основании его судья выписывает справку на возврат госпошлины. При спорном случае оформляется новое исковое заявление с новыми данными.
Решили: после назначения судебного заседания в Кстовский городской суд по делу, юристу оформить отказ от искового заявления. Николаевой Л.Я. отправить в Кстовский городской суд.
По второму вопросу о внесении изменений в Устав ТСЖ Николаева Л.Я. сообщила следующее: согласно ФЗ РФ от 04.06.2011г. за №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные  акты РФ» мы обязаны внести изменения в  Устав, т.к. наш Устав составлен на основании Жилищного кодекса. И второе государственная жилищная инспекция Нижегородской области в своем предписании за № 515-06-10/ТСЖ-14 от 28.01.14г.  полученное 29.04.14г.,  установила срок внесения изменений в Устав до 05 августа 2014г.
Решили:  юрист с председателем ТСЖ оформляет новый Устав с изменениями, члены ТСЖ в письменном виде за подписью предлагают дополнения и если согласно закона их можно внести, то вносим и принимаем на общем собрании, которое состоится 30 июля 2014г.
По третьему вопросу:  по заявлению Кечайкиной Н.Т. от 08.05.14г.
Решили: на вопрос по использованным кВт эл.энергии расчет сделает бухгалтер, совместно с заявителем, на остальные вопросы по наружному освещению объяснение даст Николаева Л.Я.
По четвертому вопросу: о проведении общего собрания членов ТСЖ
Решили: дату проведения  собрания назначить на 30 июля 2014г., оповестить о дате проведения собрания через СМС и  сообщением на доске объявлений перед подъездами.
Повестку дня сообщим дополнительно ближе к дате проведения.
Правление закончилось  14.05.2014г. в 19-30час.
 
В чем и подписались члены правления:  
 
Николаева Л.Я.                                                          Баландин Ю.А.                                              Минеев А.А.                                                                                                                Лябин В.М.
 

Уважаемые члены нашего ТСЖ!!!

В связи с изменением Жилищного Кодекса и письма Областной жилищной инспекции, МЫ обязаны внести изменения и зарегистрировать в налоговой инспекции наш Устав в новой редакции...  Предлагаем Вам для ознакомления и внесения дополнений (на сколько разрешает Жилищный Кодекс) УСТАВ ТСЖ "Новинки".  Данный проект Устава 19 июня 2014г. в полном объеме был проработан на очередном заседании правления ТСЖ и с поправками размещаем на САЙТЕ.  На саседании правления единогласно принято решение:общее собрание членов ТСЖ провести в заочной форме голосования и назначилось на 03 июля 2014г. Приглашение придет через СМС. Для тех, кто не пользуется сайтом проект Устава будет размещен на информационных стендах. Протокол правления размещу позднее... С уважением к Вам и вашим семьям председатель правления Николаева Л.Я.  Далее Устав  ---------
 
«УТВЕРЖДЕН»
Решением общего собрания
членов ТСЖ «Новинки»
 
Протокол № __
от  «__» ____________ 2014 г.
 
 
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Новинки»
(новая редакция)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Нижегородская область  Богородский район  пос. Новинки
 2014 г.

1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Новинки» (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2.  Настоящий Устав является новой редакцией Устава Товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Новинки» (протокол № ___ Общего собрания членов ТСЖ «Новинки» от «___» _______ ________ г.).
1.3.   Полное фирменное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Новинки».
Сокращенное фирменное наименование: ТСЖ «Новинки».
1.4.         Юридический адрес Товарищества: 607635, Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Учительская, д. 8 кв.22.
Место нахождения Товарищества: 607635, Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Учительская, д. 12, офис В7.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Товарищество может обладать обособленным имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, товарищество руководствуется законодательством Российской Федерации.
 
2. Цели  и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях:
•  совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
•  обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
•  осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;
•  предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;
•  защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
•  а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
•  Распределения между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
•  Осуществления деятельности по строительству, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
•  Обеспечению выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме.
 
 
3. Права Товарищества
3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и  осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме нежилые помещения, оборудование, а также  земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
4. Обязанности Товарищества
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений  других федеральных законов, правил проживания и иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные Председателем товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных Председателем товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
 
5.  Средства и имущество Товарищества
5.1.   В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2.   Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонтов, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. В Товариществе создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств для использования при устранении аварий, на строительство объектов, право собственности на которые будет принадлежать Товариществу, на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений, на компенсацию расходов по оформлению документов технического учета, на регистрации сделок с общим имуществом собственников, на оплату расходов по техническому и иному учету имущества Товарищества, собственников помещений многоквартирного дома, на согласование проектов на строительство, реконструкцию, на изменение проектов, на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными органами и организациями действий, согласование с которыми является необходимым при осуществлении действий, необходимость которых вытекает из решений общего собрания членов Товарищества или иных обстоятельств. Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными.
5.4.   Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5.5.   Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, лифтовые холлы, стволы мусоропровода с клапанами и камерами для сбора мусора, тамбуры мусоропровода и  иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы);
2)    иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3)   крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, фасад многоквартирного дома, при наличии помещение Индивидуального теплового пункта с внутренним инженерным оборудованием, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4)   земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.6.   Собственники помещений в многоквартирном доме, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5.7.   Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме путем его реконструкции.
5.8.   По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.9.   Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в нем пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.                                  
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в нем следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.12. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.13. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
5.14. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.15. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, являются ничтожными.
5.16. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.17. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указанного собственника.
5.18. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.19. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.20. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
6. Хозяйственная деятельность Товарищества. Расходы собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома.
6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные  уставом Товарищества, решением Общего собрания.
6.4. Расходы собственников на содержание общего имущества:
6.4.1. Собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома;
6.4.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
6.4.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения (далее – доля участия) пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ);
6.4.4. Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.4.5. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны заключить договор с Товариществом и вносить обязательные платежи в соответствии с договором, заключенным с Товариществом.
6.4.6. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных платежей в срок до 10 числа текущего месяца должники за неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени в размере, установленном действующим законодательством.
Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.4.7. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны оплатить неустойку от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер неустойки устанавливается решением Общего собрания.
6.4.8. Ежегодно Правление Товарищества составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и выносит проект на утверждение Общего собрания.
 
7. Членство в Товариществе.
7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
7.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, о квартиросъемщиках, и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.5. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения о членах Товарищества и квартиросъемщиках и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении. В случае недостоверных данных Правление имеет право вносить изменения в состав проживающих на основании докладной.
 
8. Права и обязанности членов Товарищества.
 
8.1. Права членов Товарищества:
8.1.1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
8.1.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8.1.3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) иные документы, предусмотренные Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
 
8.2.Обязанности членов Товарищества
 
8.2.1. Член товарищества обязан принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя
8.2.2. Член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений обязан:
- соблюдать требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
- выполнять положения внутренних правил Товарищества;
- содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному Правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта имущества;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества;
- своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном  Общим собранием членов Товарищества. Обязательство уплаты взносов возникает с момента появления права собственности на помещение в многоквартирном доме;
- не нарушать права и интересы  других собственников по пользованию общим имуществом;
- возместить ущерб, причиненный общему имуществу, имуществу других собственников или имуществу Товарищества;
- соблюдать Правила проживания в многоквартирном жилом доме, разработанные в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения. Документом, подтверждающим факт нарушения Правил является акт  о нарушении Правил проживания, составленный уполномоченным представителем Товарищества в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе и члены Правления Товарищества;
8.2.3. Член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений не могут отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности;
8.2.4. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении прав собственности на жилое и/или нежилое помещение. Правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
8.2.5. В случае продажи или отчуждения иным способом жилого/нежилого помещения член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений обязаны известить об этом Товарищество, а также выполнить перед товариществом все свои финансовые обязательства и ознакомить будущего собственника с Уставом Товарищества;
8.2.6. В случае несоблюдения Правил проживания  проживающим, не являющимся собственником данного помещения и уклонении его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, представивший его в найм, аренду или пользование.
8.2.7. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, Товарищество может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и назначить собственнику штраф, утверждаемый Общим собранием. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Товарищество может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
8.2.8. Систематически не выполняющий или не надлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, член товарищества или не являющийся членом товарищества собственник помещения(-й) может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
 
9. Органы управления и контроля Товарищества
9.1. Органами управления Товарищества являются:
-  Общее собрание членов Товарищества;
-  Правление Товарищества.
9.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
9.3. Общее собрание членов Товарищества
9.3.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
9.3.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в
новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора)
Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6)   принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7)   определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8)   утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9)   утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12)   рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13)  принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
14)  определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными
федеральными законами.
9.3.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
9.3.4. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:
9.3.4.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается после подготовки Правлением Товарищества ежегодных отчетов по финансово-хозяйственной деятельности за истекший год, смет доходов и расходов на соответствующий год и их ревизии ревизионной комиссией, но в любом случае не позднее первого июля каждого года.
Результатом ревизии ревизионной комиссии является предоставление годовому общему собранию членов Товарищества заключения ревизионной комиссии по годовому отчету, сметам доходов и расходов на год и размерам обязательных платежей и взносов на соответствующий год.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Председателя Правления, Правления Товарищества, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
9.3.4.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вывешивается на досках объявлений в лифтовых холлах первых этажей многоквартирного дома и в помещении Правления Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть направлено (передано) любым иным способом, предусмотренным законодательством РФ, включая Жилищный кодекс РФ.
9.3.4.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.3.4.4. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.3.4.5. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 пункта 9.3.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, если иное прямо не установлено законодательством РФ.
9.3.4.6. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.3.4.7. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.
9.4. Правление Товарищества
9.4.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом комплексе и компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.4.2. Правление Товарищества избирается в количестве не менее трех человек на срок два года общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества.
9.4.3. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества.
9.4.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
9.4.5. Заседание Правления Товарищества созывается его Председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в полугодие.
9.4.6. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, секретарем заседания Правления товарищества.
9.4.8. В обязанности Правления Товарищества входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2)   контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3)  составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4)  управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5)  наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6)  заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7)  ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8)  созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9)  выполнение иных вытекающих из настоящего Устава Товарищества обязанностей.
9.5. Председатель правления Товарищества
9.5.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.5.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
9.6. Ревизионная комиссия
9.6.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
9.6.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
9.6.3.Ревизионная комиссия Товарищества:
1)   проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2)   представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3)   представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4)   отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
 
10. Реорганизация и ликвидация Товарищества
10.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
10.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
10.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
11. Порядок регистрации изменений в устав Товарищества
11.1. Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы Товарищества, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.
11.2. Изменения учредительных документов Товарищества вступают в силу со дня их государственной регистрации.
Председатель правления ________________/ Николаева Л.Я. /
 
                                                      
На 01.01.2014г. Касса - 79,83 Расч.счёт - 140431,51 Доход - 851095,82 Расход за 1 квартал 2014 года: ГВС - 181263,45 Отопление - 241640,49 Услуги банка - 6800,04 Зар.плата - 120505,48 Налоги - 57385,07 Экология - 1399,24 Интернет - 2700,00 Эл.энергия - 201000,00 Водоснабж. и водоотведение - 23914,56 Разработка сайта - 7500,00 Госпошлина в суд - 4000,00 Вывоз ТБО - 4296,54 Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода - 904,75 Тех.обслуж.газопровода - 5799,20 Аренда офиса - 11440,66 Картридж для принтера - 657,00 Лампочки - 2695,00 Обучение персонала по пож.минимуму - 700,00 Авансовый отчет (солевая смесь,тиски,перчатки,конверты,бумага,огнетушитель,канцтовары,хозтовары и т.д.) - 10222,03 Остаток на 01.04.2014г. Касса - 281,33 Расч.счёт - 105082,22 Остаток - 105363,88 Расход за 2 квартал 2014 года: Отопление - 412083,66 Зар.плата - 184627,65 Услуги банка - 7702,77 Водоснабж. и водоотведение - 3382,56 Тех.обслуживание газопровода - 33442,55 Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода - 2714,25 Дог.48/12 от 23.10.12г. (асфальтобетонное покрытие у домов) - 30000,00 Вывоз ТБО - 8593,08 Налоги - 89486,07 Аренда офиса - 17160,99 Перчатки - 990,00 Экология - 1443,58 Хоз.товары - 6482,00 Лампочки - 2373,81 Эл.энергия - 157907,13 Авансовый отчет - 20831,21 Эмаль - 1550,05 Интернет - 2700,00 Детекторы движения - 796,38 Остаток на 01.07.2014г. Касса - 966,81 Расч.счёт - 155393,47 Остаток - 156360,28 ОБЪЯВЛЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ И СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА № 12!!! ДОВОДИМ ДО ВАШЕГО СВЕДЕНИЯ,ЧТО ПУСК ТЕПЛА НАЗНАЧЕН НА 01 ОКТЯБРЯ 2014Г. С 10-00 ЧАСОВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО РАЙОНА ОТ 23.09.14Г. "О НАЧАЛЕ ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА 2014-2015ГГ." ПРОСЬБА БЫТЬ ДОМА НА СЛУЧАЙ УТЕЧКИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ. АДМИНИСТРАЦИЯ ТСЖ "НОВИНКИ" За 2014 год были сданы отчеты: 1 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). 2 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). 3 квартал: -Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). На 01.07.2014г. Касса: 966,81 Расч.счет: 155393,47 Остаток: 156360,28 Доход: 975342,25 Расход: 1071758,67 Расходы за 3 квартал: - Услуги банка - 9768,93 - Отопление - 352013,72 - Зар.плата - 192366,77 - Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода - 2714,25 - Тех.обслуж.газопровода -17632,80 - Водоснабжение и водоотведение - 30410,50 - Налоги - 93919,61 - Госпошлина - 800,00 - Оплата за свидет-е подлинности подписи - 1200,00 - ТБО - 6444,81 - Аренда - 17160,99 - Экология - 1443,58 - Хоз.расходы - 39697,29 - Оказание юрид.услуг - 6000,00 - Проверка дымохода и вентканала - 1955,00 - Договор №48/12 - 78959,00 - Эл.энергия - 185000,00 - Договор от 25.07.13г. - 5000,00 - Ден.ср-ва кап.ремонта - 28371,42 (перечислены на счет кап.ремонта) - Услуги интернета - 900,00 4 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Налоговая декларация по налогу,уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. - Бухгалтерская (финансовая) отчетность. - Сведения о доходах физических лиц за 2014 год. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). - Сведения о численности и заработной плате работников за 2014 год. (Форма № 1-Т). - Сведения о жилищном фонде за 2014г. (Форма № 1-жилфонд). На 01.10.2014г. Касса: 795,74 Расч.счет: 59148,12 Остаток: 59943,86 Доход: 1387388,22 Расходы за 4 квартал: - Услуги банка - 10936,76 - Отопление - 458762,08 - ГВС - 183720,17 - Зар.плата - 285152,26 - Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода и тех.обслуж.газопровода - 21471,69 - Водоснабжение и водоотведение - 36162,44 - Налоги - 108031,57 - ТБО - 4296,54 - Аренда - 17160,99 - Экология - 1443,58 - Хоз.расходы - 31250,32 - Эл.энергия - 203000,00 - Договор от 25.07.13г. - 10000,00 - Ден.ср-ва кап.ремонта - 28371,42 (перечислены на счет кап.ремонта) - Услуги интернета - 3600,00 - Электр.отчетность - 6704,00 - Грязезащ.коврики - 3675,00 На 01.01.2015г. Касса: 1235,67 Расч.счет: 24426,98 Остаток: 25662,65 ПРОТОКОЛ №30 от 14 ноября 2014г. заседание правления ТСЖ «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 офис В7 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я.; Минеев А.А; Лябин В.М.; Татаринцев С.В. Отсутствовал: Баландин Ю.А. Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется. Начало заседания – 18-00час. Повестка дня заседания: 1. Рассмотрение вопроса по введению в квитанции за коммунальные услуги строки «Кап.ремонт» (протокол общего собрания от 12.02.14г. за №27). 2. Рассмотрение вопроса о пожарной безопасности (ответчики: собственник кв.№15 дом12 и жильцы 2п. дома №8). По первому вопросу повестки дня выступила председатель правления Николаева Л.Я. сказав при этом, что на общем собрании 12.02.14г. был рассмотрен вопрос по кап.ремонту – выписка из протокола: «Согласно Федерального закона РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ вводится строка «Кап.ремонт». По Нижегородской области принят ФСКР (Федеральный стандарт стоимости кап.рем.) = 6,3руб./1м.кв. Решили: открыть 2 суб.счета – раздельно для дома№8 и для дома №12 – отчисления начать с июля 2014г». Ввиду того, что Региональный оператор не мог пройти процедуру регистрации к запланируемому концу марта 2014г., очередным Постановлением срок отчисления на Кап.ремонт перенесли на 01 февраля 2015г. Член правления Минеев А.А. вышел с предложением по решению данного вопроса, а именно: оплату по Кап.ремонту мы начали с июля 2014г. и оплату произвели уже за 4 месяца. В связи с этим я предлагаю приостановить перечисление за Кап.ремонт и данные за 4 оплаченные месяца отнести на 2015г., т.е. начать перечисление не с 01 февраля 2015г., с 01 июня 2015г. Решили: перечисление за Кап.ремонт начать с 01 юиня 2015г. Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По второму вопросу повестки дня выступила Николаева Л.Я. доведя до сведения присутствующих следующее: собственник кв.№15 дома №12 самовольно возвел (для личных целей) перед входной дверью конструкцию из ящиков и шкафов(б/у) при этом заняв часть общего помещения. 09.07.14г. от соседки напротив (кв.№16-Преловская И.А.) поступило заявление «об устранении и недопущении нарушений» и с просьбой принять меры. 10.07.14. Максакову Александру Борисовичу было направлено письмо от ТСЖ о разъяснении – выписка из письма: «в соответствии с правилами жилищного кодекса РФ, технического регламента пожарной безопасности и правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме запрещается в местах общего пользования (МОП) загромождать проходы на поэтажных площадках, устанавливать перегородки и другие ограждения и сооружения, вызывающие затруднительный проход жителей дома и эвакуацию во время пожара. На основании вышеизложенного просим Вас демонтировать «сооружение» возведенное Вами перед Вашей квартирой». Тем более на лестничной площадке данного 4этажа имеется вход на технический этаж. Ответственным по пожарной безопасности Николаевой Л.Я. 10.07.14г. был проведен повторный инструктаж по пожарной безопасности, в сентябре представитель органа пож.надзора также провела инструктаж с вручением памятки «о мерах пожарной безопасности в быту». На устные переговоры Максаков А.Б. не реагирует, возведенная им конструкция так и остается на месте. После осмотра членами правления данной конструкции и после бурных обсуждений решили: направить Максакову А.Б. «предупреждение о незамедлительном сносе данной конструкции», а если не будет выполнено вызвать для решения вопроса Жилищную инспекцию. Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По вопросу пожарной безопасности также членами правления была проведена проверка 2 подъезда дома №8. Площадки этого подъезда очень сильно захламлены, постоянные письма-предупреждения и проверки не давали результата, только одни обещания о том, «что они решат этот вопрос и все разберут». Поэтому данный вопрос внесли в повестку дня правления. Все члены правления осмотрев все площадки и вызвав всех, чъи вещи находятся на площадке, проведя беседу - приняли совместное решение о том, что они все свои вещи разберут в течении суток. Контроль за исполнением данного вопроса возложили на Николаеву Л.Я. Правление закончилось 14.11.2014г. в 19-30час. В чем и подписались члены правления: Николаева Л.Я. Татаринцев С.В. МинеевА.А. Лябин В.М. ПРОТОКОЛ №31 от 28 января 2015г. заседание правления ТСЖ «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 офис В7 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я.; Минеев А.А; Лябин В.М.; Татаринцев С.В.; Баландин Ю.А. Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется. Начало заседания – 18-00час. Повестка дня заседания: 1. Подготовка к отчетно-перевыборному собранию ТСЖ «Новинки», которое состоит-ся 10.02.15г. Обсуждение повестки дня. Назначение выступающего из членов прав-ления. 2. Обсуждение и принятие плана работ на 2015год. 3. Обсуждение и вынесение решения по незаконному устройству тамбура на площадке перед кв.№15 дом12 в присутствии собственника Максакова А.Б. 4. Рассмотрение вопроса жалоб, которые собственники подают в контролирующие ин-станции помимо правления ТСЖ. 5. Обсуждение инфляции 2014года, что влечет это. 6. Вопрос по газовой котельной – выступление Лябина В.М. По первому вопросу повестки дня выступила председатель правления Николаева Л.Я. сказав при этом, что общее собрание назначили на 10 февраля 2015г., ввиду того что полномочия председателя заканчиваются 12.02.15г. В предложенную повестку дня дополнили выступающего от правления ТСЖ – Минеева А.А. За повестку дня с поправкой Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По второму вопросу повестки дня выступила Николаева Л.Я. предложила план работ на 2015год. Члены правления ознакомились с данным перечнем работ Баландин Ю.А. предложил дополнить перечень, а именно: заменить песок в песочнице на детской площадке, покрасить металлические ограждения клумб и в п.8 «Провести ревизию во-досточной системы» срок выполнения изменить с августа на апрель-май. Решили план работ на 2015г. с изменениями вынести на общее собрание Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По третьему вопросу Николаева Л.Я. довела до сведения присутствующих следую-щее: собственник кв.№15 дома №12 самовольно возвел (для личных целей) перед входной дверью конструкцию из ящиков и шкафов(б/у) при этом заняв часть общего помещения. 20.11.14г. состоялось заседание правления, одним из пунктов повестки дня было: «Рассмотрение вопроса о пожарной безопасности (ответчики: собственник кв.№15 дом12». Решение правления было следующее – вручить под роспись Предписание: «Срочно демонтировать незаконно возведенное Вами сооружение…) Максаков А.Б. был в длительной командировке и вручить ему удалось только 03.01.15г. После полу-чения Предписания сооружение не было разобрано, но он позвонил и мы договори-лись, что он подойдет на заседание правления. За 4 дня я сообщила о назначенной дате заседания правления и он сказал, что он опять в командировке. Решили: вызвать Максакова А.Б. на следующее заседание правления для решения во-проса о демонтаже незаконно возведенного сооружения. Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По четвертому вопросу доложила Николаева Л.Я. и перечислила сколько жалоб бес-почвенных было в 2014г. Последняя жалоба была от Солдатовых (кв.№43 дом12) в ок-тябре в Роспотребнадзор, по поводу наличия песка в горячей воде. Минуя правление ТСЖ они пишут в вышестоящий орган, хотя все вопросы стараемся решать на местах. Сколько было подготовлено документов, сколько отняли рабочего времени, сколько было поездок, одна даже с привлечением юриста. И результате выписали штраф на юр.лицо = 20тыс.руб. Хотя нашли решение, но было уже поздно – «механизм прове-рок» начал свою работу. Бурно обсудив создавшуюся ситуацию, член правления Баландин Ю.А. предложил следующее решение – вынести на общее собрание следующее: жалобы, которые по-даются помимо правления ТСЖ и приводят к необоснованным штрафам, эти штрафы будут перераспределяться на тех кто жалуется, с занесением в квитанцию. Решили отработать данный вопрос с юристом и занести в повестку дня общего собра-ния. Голосовали: «За» - 100% присутствующих. По пятому вопросу Николаева Л.Я. предоставила официальную таблицу инфляции 2014г., он составляет 11,34%. Цены растут - техническое обслуживание газопроводов и газового хозяйства с 01.01.15г. выросло, повысилась стоимость материалов, частые за-соры канализации ведут также к материальным затратам, постоянное отключение эл.энергии и включение с резко высоким напряжением выводят из строя эл.оборудование. Обсудив данную ситуацию члены правления приняли решение по-высить содержание жилья и заработную плату работникам ТСЖ на 11,00% и вынести данный вопрос на повестку дня общего собрания ТСЖ. Голосовали «За» - 100% присутствующих По вопросам газовой котельной выступил В.М. Лябин, сказав при этом что: - с 01.07.15г. изменяется тарифная стоимость Гкал. тепловой энергии на 10% (увели-чение стоимости энергоносителей). -также назрела необходимость по передаче котельной на баланс ТСЖ «Новинки». Члены правления считают, что данные вопросы необходимо вынести на общее собра-ние и считают их обоснованной необходимостью. К собранию необходимо подгото-вить расчеты по балансовой стоимости по состоянию на 01.01.15г. и определить поря-док передачи котельной. Правление закончилось 28.01.2015г. в 19-00час. В чем и подписались члены правления: Николаева Л.Я. Татаринцев С.В. Баландин Ю.А. Лябин В.М. Минеев А.А. Уважаемые собственники помещений! Приглашаем Вас на отчетно-перевыборное собрание ТСЖ "Новинки",которое состоится 10 февраля 2015г. в 18-00 час.в офисе ТСЖ. Администрация ТСЖ "Новинки" Уважаемые члены ТСН "Новинки"! 17 марта 2015 года начала работу ревизионная комиссия, которая состояла из 3 человек - Черников А.А., Гребенюк Г.А., Довгаль Д.С. Члены ревизионной комиссии выбрали председателем Довгаль Д.С. Бухгалтер Кудюрова Е.В. и председатель Николаева Л.Я. предоставили всю необходимую для проверки документацию, а именно книга учета доходов и расходов, авансовые отчеты, кассовая книга, касса, счета, акты и счета-фактуры, банковские выписки,бухгалтерская и финансовая отчетность,договора,оплаченные квитанции. На все заданные комиссией вопросы был дан ответ. Комиссия проверила всю документацию,только вот разместить "Отчет ревизионной комиссии за 2014 год" мы не можем,в виду того ,что его до сих пор нет. С уважением. Администрация ТСН "Новинки" ПРОТОКОЛ №32 от 23 апреля 2015г. заседание правления ТСН «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я.; Минеев А.А; Лябин В.М.; Татаринцев С.В. Отсутствовал: Максаков А.Б. (командировка) Приглашенный: директор ООО «Коммунальщик» Наумов В.Н. – не явился Изъявившая желание присутствовать член ТСН, собственник кв.№39 дом 12 – Мелко В.В. Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется. Начало заседания – 18-00час. Повестка дня заседания: 1. Вопрос качества поставляемой воды, поставщик ООО «Коммунальщик», разбор пи-сем и проблем. 2. Засоры канализации, причины и их разрешение.. 3. Организация первомайских субботников силами жильцов, а работников ТСН. 4. Результат работы ревизионной комиссии, председатель Довгаль Д.С. 5. Обсуждение вопроса выезда на нашу территорию от жилого дома №7 по ул.Учительская По первому вопросу повестки дня выступила Николаева Л.Я. сказав, что приглашенный директор ООО «Коммунальщик» Наумов В.Н. на наше заседание не явился (хотя был приглашен заранее). Ознакомив с письмами на ООО «Коммунальщик» и его ответами с приложениями лабораторных исследований воды члены правления бурно обсудили каж-дый пункт. Лябин В.М. ознакомил присутствующих с заключениями Роспотребнадзора в адрес Новинской администрации, для подготовки качественной воды, и которые не вы-полнены. Николаева Л.Я. довела до сведения присутствующих, что обещанное админист-рацией подключение воды от водоканала с п.Кудьма в настоящее время невозможно из-за отсутствия средств. На общем собрании от 10.02.15г. было решено подать в суд на ООО «Коммунальщик», но члены правления ознакомившись с сегодняшним положением дел решили: 1. Встретиться с главой Новинской администрации Шубиным А.М., совместно с Наумовым В.Н. и от ТСН «Новинки» - Николаева Л.Я., Лябин В.М. и Татаринцев С.В. по вопросу подачи питьевой воды c качеством согласно СанПин 2. Если от администрации не будет письменных гарантий с указанием сроков выпол-нения этих проблем, то будем принимать соответствующие решения. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По второму вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения присутствующих какие на данный момент в ТСН проблемы с канализацией. Частые засоры приводят к нервозности жильцов первых этажей, которые постоянно затапливает и порче имущества МОП. Разбирались почему часто возникают такие проблемы. Николаева Л.Я. сказала, что недобросовестные жители квартир кидают в канализацию нерастворимые предметы, вплоть до памперсов. Такое издевательство приводит к тому, что приходится принимать меры такие как, отключать полностью воду в доме и все жильцы дома остаются без воды. Поэтому в таких случаях необходимо иметь небольшой запас воды. Минеев А.А. высказал свою точку зрения по этому поводу, а именно – канализация выполнена с нарушением норм. Хотя при осмотре (коридор блок В) Татаринцев С.В. (как специалист в этом деле) высказал, что визуально особых отклонений не замечено. Решили вызвать независимого специалиста для осмотра основных мест засора, и чтобы он сделал заключение. Если все-таки имеются нарушения и потребуется капитальный ремонт канализации, то решением общего собрания из фонда кап. ремонт будем решать данную проблему. По данному вопросу голосовали: за - 100%; против - 0%. Также 2 вопросом обсуждали письмо собственника кв.№29 дома №12 Постнова А.Ю, о предоставлении ему проекта всего дома и о принятии решения по вопросу засора канали-зации. Решили: предоставить Постнову А.Ю. проект для ознакомления в офисе ТСН и принятых решениях сообщить письменно. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По третьему вопросу по поводу субботника, решили: Организовать субботник 27,28,29 апреля. Члены правления выходят на субботник, и по-дают пример всем жильцам, первыми. В том случае, если помешает дождь в эти дни, субботник организовать между праздника-ми, т.е. 5 и 6 мая. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По четвертому вопросу Николаева Л.Я. объяснила ситуацию с работой ревизионной ко-миссии, а именно: 17.03.15г. мы пригласили членов ревизионной комиссии, предоставив при этом все необходимые финансовые документы и договора, для проверки деятельности ТСЖ. Члены ревизионной комиссии выбрали председателем Довгаль Д.С. Проверив всю документацию и задав много вопросов, на которые бухгалтер Кудюрова Е.В. и председа-тель Николаева Л.Я. дали исчерпывающие ответы, комиссия закончила проверку. Но до сих пор акта проверки ревизионной комиссии нет… Решили потребовать с Довгаль Д.С. ответа на данный вопрос. Пригласить в ТСН. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По пятому вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения членов ТСН сле-дующее: Собственник жилого дома №7 по ул. Учительская, что напротив дома №8, разделив зе-мельный участок пополам и построив на нем 2-й жилой продал его. А покупатель этого дома, без согласования с ТСН, собирается делать выезд на нашу дорогу. После разговора с ним выяснилось, что он согласовал с главой администрации. Глава администрации, в свою очередь, мне объяснил, что выезд организовать он разрешил и подписал, только после согласования с руководством ТСН. Решили: Николаева Л.Я. напишет письмо главе администрации Шубину А.М. по разъяс-нению данного дела и после этого решим какое принимать решение По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих Подписали: Председатель ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _Николаева Л.Я. Члены ТСН «Новинки»:_ _ _ _ _ _ _ Минеев А.А. _ _ _ _ _ _ _ _ Лябин В.М. _ _ _ _ _ _ _ _ Татаринцев С.В. ПРОТОКОЛ №33 от 15 мая 2015г. заседание правления ТСН «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я.; Лябин В.М.; Татаринцев С.В. Отсутствовали: Минеев А.А. и Максаков А.Б. (отпуск) Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется. Начало заседания – 17-00час. Повестка дня заседания: 1. Обсуждение вопроса выезда на внутридомовую территорию ТСН «Новинки» от жилого дома №7А по ул. Учительская 2. Регистрация на сайте «ГИС ЖКХ» По первому вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения членов ТСН сле-дующее: на прошлом заседании правления от 23.04.15г. протокол за №32 уже обсуждался данный вопрос, а именно: «Собственник жилого дома №7А по ул. Учительская, что напротив дома №8, разделив земельный участок пополам и построив на нем 2-й жилой продал его. А покупатель этого дома, без согласования с ТСН, собирается делать выезд на нашу дорогу. После разговора с ним выяснилось, что он согласовал с главой администрации. Глава администрации, в свою очередь, мне объяснил, что выезд организовать он разрешил и подписал, только после согласования с руководством ТСН. Решили: Николаева Л.Я. напишет письмо главе администрации Шубину А.М. по разъяс-нению данного дела и после этого решим какое принимать решение». После заседания правления 24.04.15г. на имя главы администрации Шубина А.М. было отправлено письмо следующего содержания: «Просим Вас разъяснить на каком основании Вы согласовали выезд на нашу дорогу, ко-торая находится в наших границах, новому собственнику по адресу: п.Новинки ул. Учи-тельская дом7» 13.05.15г. был дан ответ: «…что земельный участок по адресу: ул.Учительскаяд.7А гра-ничат с землями поселений, и собственник имеет право устроить подъезд на свое усмот-рение». Далее, после продолжительных переговоров, мы перекрыли выезд бетонным блоком. Собственник данного участка Василяко А.А. написал нам Претензию о том, что «мы неза-конно ограничили его гражданские права, ссылаясь на ст.ст. Земельного кодекса РФ». Затем мы на главу администрации и на собственника данного земельного участка отправ-ляем очередное письмо следующего содержания: «В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве об-щей долевой собственности… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства». Согласно статье 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «в сущест-вующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквар-тирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, яв-ляется общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также в соответствии со ст.39 и ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений жилых домов, обслуживаемых ТСН «Новинки» несут бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и прилегаю-щей территории, к которой в свою очередь относится проезд возле жилого дома № 8 по ул. Учительская пос. Новинки Богородского района. В свою очередь, согласно ЖК РФ: «земельный участок, на котором расположен много-квартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими ли-цами. При этом, новое обременение земельного участка правом ограниченного пользова-ния устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для решения вопроса о пользовании Вами придомовой территорией, при-надлежащей членам ТСН «Новинки» необходимо согласовать режим данного использова-ния путем принятия положительного решения на общем собрании собственников поме-щений в многоквартирных жилых домах № 8, № 12 по ул. Учительская п. Новинки с про-порциональным отнесением на Вас расходов по содержанию данного проезда». После всех переговоров и разбирательств пришли к единому мнению, и решили – заключить договор с ТСН «Новинки» «О совместном обслуживании внутри-домовых дорог в границах территории благоустройства» и разрешить въезд только легко-вым автомашинам. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих. По второму вопросу выступила Николаева Л.Я. и разъяснила о том, что в 2013г. нас обя-зали зарегистрироваться на сайте «Реформа ЖКХ» (это было бесплатно), а в 2015г. обя-зуют зарегистрироваться на сайте «ГИС ЖКХ» письмо за № МЕ-П25-4860 от 26.03.15г. Министерства связи и массовых коммуникаций РФ – «за неисполнение ..по размещению в ГИС ЖКХ информации, установлена административная ответственность в виде штрафа в размере 30тыс.руб.» (стоимость размещения 4000руб.). Со временем сайт «Реформа ЖКХ» упраздняют. Решили: ТСН «Новинки» зарегистрировать на данном сайте. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих Подписали: Председатель ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _Николаева Л.Я. Члены ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _ _ _ Лябин В.М. _ _ _ _ _ _ _ _ Татаринцев С.В. АКТ на проведенные работы по прочистке засора канализации в квартире №29 дома №12 по ул.Учительская (собственник Постнов А.Ю.) от 17 июня 2015г п.Новинки Мы, нижеподписавшиеся, председатель ТСН «Новинки» Николаева Л.Я., техник ТСН Меньшикова Т.Я. и сантехник Тимагин И.В. составили настоящий акт о нижеследующем: 16 июня 2015г. в 20-00 председателю ТСН Николаевой Л.Я. поступил звонок от собственника квартиры №29 дома №12 Постнова Александра Юрьевича о том, что в его квартире засорившийся унитаз поднимает фекали к верху. Николаева Л.Я. посоветовала прочистить унитаз. Но возмущенный до крайности Постнов А.Ю. уверял, что это засор общей системы. В 20-15час. подъехавшие техник Меньшикова Т.Я и сантехник Тимагин И.В. начали в блоке «В» проверять магистральную канализацию, она была не засорена. Отключили стояк кв.29,31,35 и только собирались сходить в кв.29, как появившейся в блоке «В» в далеко нетрезвом состоянии Постнов А.Ю. стал требовать отключить весь дом от водоснабжения. Работники ТСН стали убеждать его в том, что засора в общей системе нет и что уже отключен ваш стояк, предложили посмотреть унитаз и прочистить его. Но разбушевавшийся Постнов А.Ю. (при всем этом применяя крепкую нецензурную брань) начал применять силу и заставил перекрыть весь дом от водоснабжения ( в противном случае угрожая расправой). 17 июня 2015г., с 8-00 утра, комиссия ТСН в присутствии мастера крышной котельной Приятелева А.А. проверили вторично данный узел магистральной канализации – она была чиста. Вывод комиссии – засор был в квартире №29 Об этом случае 17.06.15г. был оповещен участковый, который в свою очередь провел разъяснительную работу с гр. Постновым А.Ю. В чем и подписались: Председатель ТСН «Новинки» Николаева Л.Я. Техник ТСН «Новинки» Меньшикова Т.Я. Сантехник ТСН «Новинки» Тимагин И.В. Мастер ООО «ПрофстройпроектНН» Приятелев А.А. За 2015 год были сданы отчеты: 1 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). 2 квартал: - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). 3 квартал: -Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.соц.страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязат.соц.страхованию от несчастных случаев на производстве и проф.заболеваний. - Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду. - Расчет по начисленным и уплаченным страх.взносам на обязат.пенсион.страхование в ПФ РФ и на обязат.медиц.страхование в ФФОМС плательщиками страховых взносов. - Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы. (Форма №22-ЖКХ). - Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников сдаются ежемесячно в Жилищную инспекцию. На 01.01.2015г. Касса: 1235,67 Расч.счет: 24426,98 Остаток: 25662,65 Доход за 1 квартал: 1107081,32 Расходы за 1 квартал: - Услуги банка - 9254,82 - Отопление - 310575,68 - ГВС - 134882,39 - Зар.плата - 127602,65 - Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода и тех.обслуж.газопровода - 13271,69 - Водоснабжение и водоотведение - 37837,26 - Налоги - 89932,05 - ТБО - 2148,27 - Аренда - 17160,99 - Экология - 1443,58 - Хоз.расходы - 53046,82 - Эл.энергия - 218000,00 - Ден.ср-ва кап.ремонта - 28371,42 (перечислены на счет кап.ремонта) - Услуги интернета - 3600,00 - Прочистка канализации - 5000,00 На 01.04.2015г. Касса: 780,32 Расч.счет: 80336,03 Остаток: 81116,35 Доход за 2 квартал: 1131060,07 Расходы за 2 квартал: - Услуги банка - 15822,01 - Отопление - 317525,14 - ГВС - 80826,08 - Зар.плата - 222799,51 - Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода и тех.обслуж.газопровода - 14604,68 - Водоснабжение и водоотведение - 37392,92 - Налоги - 106241,96 - Аренда - 17160,99 - Экология - 1484,48 - Хоз.расходы - 43126,84 - Эл.энергия - 180000,00 - Ден.ср-ва кап.ремонта - 73628,10 (перечислены на счет кап.ремонта) - Услуги интернета - 2700,00 - Оплата по договору от 20.04.2015г. - 4500,00 - Оплата по договору от 02.08.2014г. - 6500,00 На 01.07.2015г. Касса: 74,91 Расч.счет: 87788,80 Остаток: 87863,71 Доход за 3 квартал: 1225833,97 Расходы за 3 квартал: - Услуги банка - 11096,25 - Отопление - 361101,78 - ГВС - 46834,18 - Зар.плата - 237125,09 - Аварийно-диспетч.обслуж.газопровода и тех.обслуж.газопровода - 45417,76 - Водоснабжение и водоотведение - 38233,00 - Налоги - 113575,35 - Аренда - 17739,14 - Экология - 1484,48 - Хоз.расходы - 38070,71 - Эл.энергия - 200000,00 - Ден.ср-ва кап.ремонта - 39685,59 (перечислены на счет кап.ремонта) - Услуги интернета - 1800,00 - Оплата по договору от 23.04.2015г. - 4000,00 - Оплата по договору от 02.08.2014г. - 5740,00 - Оплата по договору от 05.11.2014г. - 18000,00 - Энергодиагностические испытания электроустановок - 30332,00 На 01.10.2015г. Касса: 329,73 Расч.счет: 103135,62 Остаток: 103465,35 Отчёт ревизионнойкомиссии ТСЖ «Новинки» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2014 г.по 31.12.2014г. 09 февраля 2016 г. На основании Устава Товариществасобственников жилья «Новинки»была проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2014 г.по 31.12.2014 г. Ревизия проводилась за 2014год по следующим направлениям: - достоверность данных в финансово-хозяйственной деятельности; -порядок ведения бухгалтерского учёта финансово-хозяйственной деятельности; - использование целевого финансирования. - корректность тарифной политики поставщиков услуг (выборочно). - актуальность устава текущим реалиям. Ревизия проводиласьна основе подтверждений числовых данных и пояснений,содержащихся в бухгалтерском учётефинансово-хозяйственной деятельности. В ходе проверки установлено, что приведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ. Товарищество собственников жилья применяет Упрощенную систему налогообложения с налогооблагаемой базой «Доходы, уменьшенные на величину расходов». Финансовое состояниеТСЖ “Новинки” на 31.12.2014г.оценивается,как удовлетворительное.Источником поступления денежных средств Товарищества за отчётный период являются целевые поступления от собственников на содержание жилого дома. Имеются следующие должники по квартплате на 31.12.2014г. Д.8 кв.7 Чечулина Е.А. – 4727,76руб. Д.8 кв. 24 Катвалян А.А. – 5368,56 руб. Д.12 п.А4 Заленская О.В. – 24899,99 руб. Д.12 кв. 26 Синяков А.И. – 3222,12 руб. Д.12 кв. 1 Майоров А.И.- 6973,17 руб. Д.12 кв. 27 Семенова О.И. – 3435,44 руб. Д.12 кв. 34 Тарасова И.В. – 3516,04 руб. Д.12 кв. 19 Старостин Р.А. – 7646,97 руб. Согласно Жилищному кодексу РФ в обязанности Правления товарищества собственниковжилья входит контроль за своевременным внесением жильцами установленных обязательных платежей и взносов (Ст.148 ЖК РФ). Работа по взысканию долговс неплательщиков квартплаты ведётся активно. Выводы по проверкерасчётов с персоналом по оплате труда: - зарплата начислялась согласно штатному расписанию; - налоги по зарплате перечислены в срок. Выплачена зарплата за 2014 год в сумме 782652 рубля 16 копеек. Общая сумманалогов по зарплате персонала за 2014год составила378583рубля 68 копеек. Задолженностьпо уплате налогов и взносов во внебюджетные фонды отсутствует. Проверка расчётов с подотчётными лицами нарушений не выявила. Учёт кассовых операций регламентируется Порядком ведения кассовых операций. Израсходовано на хозяйственные нуждыза год 84600рублей 02 копейки. Ведение расчётного счёта ТСЖ имеет расчетный счет в Волго-Вятском Сбербанке РФ Данные за 2014год: Остаток денежных средств по бухгалтерскому учету на начало года: - касса 79 рублей 83 копейки - банк 140431 рубль 51 копейка Оборот денежных средств за год: - доходы 4346522 рубля 38 копеек - расходы 4461371 рубль 07 копеек Остаток денежных средств на конец года по бухгалтерскому учёту: - 25662 рубля 65 копеек – касса 1235 рублей 67 копеек = 24426 рублей 98 коп. Проверка расчётов с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг по обслуживанию. Долг по договору подряда от 25.07.2013г.(ремонт жилого д.8) – выплачен в размере 18840 руб. Долг по договору 48/12 от 23.10.2012г. (асфальтобетон. покрытие ) – выплачен в размере 108959 руб. Задолженность на 01.01.2015г. по отоплению и горячей воде составила 382857,88 рублей.(на 01.01.2014 – 686 028,12 рублей). Расчет по содержанию жилья: Тариф 17,46 (январь) 19,56 (февраль-декабрь) Поступление от жильцов за год: 1443430-41 рублей Расходы за год: 1655311-66 рублей Разница: -211881-25 рублей Выборочная проверка определила: Оплата поставщикам производиласьподоговорамв срок. Значительную долю в статье расходов составили затраты на оплату услуг по теплоснабжению, а также работы по техническому обслуживанию дома и текущему ремонту. Завышены нормативы по теплоснабжению в 1 полугодии 2014 года (см. приложение 1). Долги за ГВС не связаны с сезонностью. Количество потребленного тепла пропорционально изменяется (уменьшается и увеличивается) с потреблением горячей воды в зависимости от времени года (вывод сделан на основании выставленных счетов поставщиком услуг); Устав в части работы ревизионной комиссии и правления не отвечает текущим рискам и реалиями подлежит изменению не позднее 31.03.2016 (см. приложение 2). Договор аренды помещений ТСН не отражает в полной мере собственников помещений. Расхождения между фактическими данными в протоколе № 28 и реальными предложениями собственников ТСН. Аудиозапись для сверки протокола по запросуревизионной не была предоставлена. План дополнительных ревизий на 2016 год Проверить платежи поставщика услуг по отоплению и ГВС Договор на оказание услуг по рекламе на оборотной стороне квитанций В ходе ревизии не обнаружены нарушения установленного порядка ведения бухгалтерского учета, которые могли бы существенно повлиять на достоверность цифр финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. На основании проведенных проверок ревизионная комиссия предлагает председателю ТСН совместно с правлением: 1. Пересмотреть тарифную политику по отоплению в сторону уменьшения потребления тепловой энергии на единицу площади (в Гкал за 1 м2). 2. Разделить тарифы по отоплению на коммерческие и жилые помещения (т.к. они как минимум разные по объему); 3. Разделить тарифы по отоплению и обслуживанию нежилых помещений общего пользования: отдельно для подъездов, отдельно для нежилых помещений общего пользования, примыкающих к коммерческим помещениям; 4. Проработать вопрос штрафных санкций за отключение ГВС и внести его в договор с поставщиком услуг; 5. Вынести на согласование ревизионной комиссии варианты решения п. 1-4 и одобренные варианты вынести на внеочередное собрание членов ТСЖ в срок до 30 апреля 2016 года. Документ составлен на 7 листах с тремя приложениями, являющимися неотъемлемой частью данного отчета. Председатель ревизионной комиссии: Довгаль Д.С. . Черников А.А. Гребенюк Г.А. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Расчеты тепловой энергии в первом и втором полугодии 2014 года, ТСН Новинки, дом 12. Июнь 2014 1 Гкал – 1273,98 руб. без НДС, 1503,29 руб. с НДС Тариф за отопление за 1 м2 = 29,91 руб. (тариф, который оплачивает потребитель услуг) Количество тепловой энергии за 1 м2 = 29,91/1503,29 = 0,01989 Гкал на 1 м2. Ноябрь 2014 1 Гкал – 1560,26 без НДС, 1841,1 руб. с НДС. Тариф за отопление за 1 м2 – 31,85 руб. (тариф, который оплачивает потребитель услуг) Количество тепловой энергии за 1 м2= 31,85/1841,1=0,01729Гкал на 1 м2. Выводы: 1. В первом полугодии 2014 года тариф за потребление превышал установленные для Нижегородской области нормы потребления на 15%. 2. Во втором полугодии тариф на потребление тепловой энергии приведен к установленной норме, однако стоимость 1 Гкал увеличена за этот же период на 23 %. В то же время тариф за отопление 1 м2 увеличен только на 6%. Таким образом пополнение бюджета ТСН снижено, а выплаты в сторону поставщика услуг увеличены. Однако, при этом не наблюдается увеличение долга. Остается не выясненным, как при таком дефиците поступлений денежных средств уменьшается долг поставщику. 3. За 2014 год потребление тепловой энергии на единицу площади менялось на 15% несмотря на то, что для одного здания в одном регионе при одинаковых нормах потребления эта величина постоянная. Сравнение величины тепловой энергии с другими регионами РФ Таблица сравнения средне ночных температур в наиболее холодные месяцы Месяц Благовещенск Нижний Новгород Ноябрь -15,1 -4,9 Декабрь -25,2 -10,8 Январь -27,8 -14,5 Февраль -24,0 -12,6 Период осреднения с 1961 по 1990. Температура взята в ночное время суток. Количество тепловой энергии за 1 м2 в ТСН Новинки, дом 12 = 29,91/1503,29 = 0,01989 Гкал на 1 м2(см. расчет выше). Количество тепловой энергии за 1 м2 в г. Благовещенске = 0,02063 Гкал на 1 м2 (данные взяты из квитанции на отопление). Вывод. Потребление тепловой энергии в гораздо более холодном Благовещенске (см. таблицу сравнения средне ночных температур в наиболее холодные месяцы) больше потребления у нас в ТСН всего на 3,7%. Сравнение величины тепловой энергии с другими районами Нижнего Новгорода. Автозаводский р-он, пр. Бусыгина, 20 панельный пятиэтажный дом. Количество тепловой энергии за 1 м2 в ТСН Новинки, дом 12 до июня 2014 года = 29,91/1503,29 = 0,01989 Гкал на 1 м2 (см. расчет выше). Количество тепловой энергии за 1 м2 в ТСН Новинки, дом 12после июня 2014 года = 29,91/1503,29 = 0,01729Гкал на 1 м2 (см. расчет выше). Количество тепловой энергии за 1 м2 на пр. Бусыгина, 20 за декабрь 2014 года= 0,015081Гкал на 1 м2 (данные взяты из квитанции за отопление, приложена в приложении 3). Выводы. Панельный дом 70-х годов постройки теплее кирпичного дома с утеплением 100 мм. ППУ: На 32 % до июня 2014 года; На 15% после июня 2014 года; Что противоречит действительности, т.к.: За это время не проводились дополнительные работы по утеплению дома Дом 12 в ТСН Новинки теплее, чем панельный (можно сделать тепловой расчет теплопотерь стен). ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Дополнение к уставу в части полномочий ревизионной комиссии и правления (пункты подлежат корректировке формулировок для придания целостности устава ТСН). 1. Ревизионная комиссия вправе проверять любой аспект деятельности ТСН и осуществлять проверки не только за отчетный, но и за текущий периоды. Это позволит быстрее скорректировать ситуацию; 2. Ревизионная комиссия может присутствовать на правлении ТСН, для этого, не позднее чем за месяц должна быть уведомлена путем СМС с обязательным подтверждением. 3. Встреча ревизионной комиссии с председателем ТСН и другими работниками для получения документов и дополнительных разъяснений должны быть проведены во внерабочее время в случае, если члены ревизионной комиссии заблаговременно (не менее чем за неделю) предупредят об этом. 4. Собрания правления должны проводится во внерабочее время если члены правления и ревизионной комиссии заблаговременно (не менее чем за неделю) предупредят об этом председателя ТСН. 5. Сроки и предписания, указанные в отчете ревизионной комиссии должны четко исполняться как со стороны правления, так и со стороны председателя ТСН, если эти требования не противоречат законодательству РФ. ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на пр. Бусыгина д. 20 ПРОТОКОЛ №34 от 01 февраля 2016г. заседание правления ТСН «Новинки» по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12 Богородского района Нижегородской области. Присутствовали: Николаева Л.Я.; Лябин В.М.; Татаринцев С.В.; Минеев А.А. Отсутствовал: Максаков А.Б. (командировка) Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется. Начало заседания – 18-00час. Повестка дня заседания: 1. Обсуждение повестки дня отчетного общего собрания 2. Обсуждение плана работ на 2016г. 3. Обсуждение работы председателя ревизионной комиссии По первому вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения членов правления ТСН«Новинки», что дата проведения ежегодного общего собрания февраль 2016г., а именно на 12.02.16г. на 17-30час. Данное собрание будет отчетным-- отчет председателя о хозяйственной деятельности и отчет бухгалтера о финансовой деятельности ТСН и при-нятие плана работ на 2016г. На данном собрании перевыборов не будет, т.к. согласно из-менений в Жилищном кодексе в 2015г. выборы председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии избирались на 2 года (протокол №28 от 10 февраля 2015г.). Минеев А.А. предложил внести в повестку дня вопрос о подключении водоснабжения наших домов №8 и №12 к Водоканалу «Кудьма». Данный вопрос решили рассматривать в разделе «Разное». Предложенную повестку дня доработали и утвердили. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По второму вопросу выступила Николаева Л.Я. и ознакомила с подготовленным планом работ на 2016г., внимательно ознакомившись члены правления приняли весь перечень в целом. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих По третьему вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до членов правления поведение председателя ревизионной комиссии Довгаль Д.С. объяснив, что комиссию избрали на собрании 10 февраля 2015г. и до сих пор комиссия не предоставила акта «О финансовой деятельности ТСН». На данное заседание Довгаль Д.С. был приглашен, но сославшись на занятость не появился. Решили, что председатель Николаева Л.Я. пригласит всех членов ревизионной комиссии для объяснения. По данному вопросу голосовали: за - 100% присутствующих Заседание правления закончилось в 19-00час. Подписали: Председатель ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _Николаева Л.Я. Члены ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _ _ _ Лябин В.М. _ _ _ _ _ _ _ _ Татаринцев С.В. - - - - - - - - - - - Минеев А.А.
 
ПРОТОКОЛ №35
от 22 марта 2016г. совместное заседание правления
 и членов ревизионной комиссии ТСН «Новинки»
 по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12
 Богородского  района Нижегородской области.
 
Присутствовали: Николаева Л.Я.; Лябин В.М.; Татаринцев С.В.
Отсутствовали: Минеев А.А. (по болезни) и Максаков А.Б. (командировка)
Приглашенные: председатель ревизионной комиссии Довгаль Д.С. (присутствовал) и члены рев. комиссии: Черников А.А. и Гребенюк Г.А. (отсутствовали)
Кворум из членов правления для проведения заседания – имеется.
Начало заседания – 18-00час.
 
Повестка дня заседания:
 
1.Обсуждение и принятие решения по вопросу неплательщиков коммунальных услуг
 
2. Обсуждение вопроса замены водяных счетчиков, в связи с окончанием срока поверки, по дому №8 и принятие мер по расчету согласно нормативам потребления.
 
3. Обсуждение вопроса демонтажа сололифтов и устройства с выходом в общую систему.
 
4. Обсуждение вопроса п.8 «Разное»  протокола общего собрания от 12.02.16г.:за № 29
- переключению водоснабжения к водоканалу «Кудьма»
- вопрос Кечайкиной о трещине в п.№1 дома №8
- о подготовке к проведению текущего ремонта ревизии внутридомовых систем (отопления, канализации, водоснабжения) -по выступлению члена ТСН Соколова В.П.
 
5. Обсуждение предложений ревизионной комиссии в приложениях №1 и №2 и их выполнение.
 
По первому вопросу выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения членов правления ТСН«Новинки», что ввиду того что неплательщиков коммунальных платежей становиться все больше и с большими суммами, ТСН не может вовремя расплачиваться с Поставщиками услуг. Поэтому мы, члены правления, должны принять верное решение. После обсуждений по данному вопросу
 решили: при неоплате коммунальных услуг за период 3мес. и более и согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г за №307 и после вручения Уведомления, приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных ресурсов до ликвидации задолженности.
Голосовали: «за» - 100%голосов.
 
По второму вопросу «замены водяных счетчиков, в связи с окончанием срока поверки, по дому №8» выступила Николаева Л.Я. и довела до сведения присутствующих положение дел по замене водяных счетчиков. Дело в том, что была организована замена водяных счетчиков, срок установили до 29.02.16г., на сегодняшний день 15квартир так и не заменили. После обсуждения решили: собственникам данных квартир с апреля месяца расчет по потреблению воды производить согласно нормативам потребления (постановление Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013г. за №376).
Голосовали: «за» - 100%голосов
По третьему вопросу выступила Николаева Л.Я. и объяснила следующее: для улучшения работы водоотведения (частые срывы работы сололифтов) в МОП блока «В» нашли решение, а именно – поднять унитазы на постамент h=45см.  и пробив отверстия в стене для труб вывести канализацию в общую систему. Члены правления осмотрев данные узлы и оценив ситуацию решили принять данное предложение к выполнению по статье «текущий ремонт», оплату за монтаж и материалы произвести с р/счета ТСН.
Голосовали: «за» - 100%голосов
 
По четвертому вопросу: Обсуждение вопроса п.8 «Разное» протокола общего собрания №29 от 12.02.16г.
- вопрос Кечайкиной о трещине в п.№1 дома №8.
При осмотре комиссией ТСН (акт от 25.02.2016г.) подъезда №1 дома №8 никакой трещины на высоту всего подъезда не обнаружено (как было сказано Кечайкиной Н.Т. на общем собрании)
- о подготовке к проведению текущего ремонта и ревизии внутридомовых систем (отопления, канализации, водоснабжения) - по выступлению члена ТСН Соколова В.П.
В протоколе общего собрания было записано: «в конце отопительного сезона запланировано еще раз проверить подачу тепловой энергии в приборы отопления кв.№35 дома №12 , с последующей промывкой». На основании вышеизложенного и согласно плана работ, принятого на 2016г., данные работы будут выполнены согласно указанных сроков в плане работ.
 
По пятому вопросу предоставили слово председателю ревизионной комиссии Довгаль Д.С.
Довгаль Д.С.  ссылаясь на приложения  №1 и №2  задал вопрос по оплате отопления нежилых помещений и МОП подъездов и коридоров нежилых помещений.  После обсуждения предложенных расчетов оплаты коммунальных услуг нежилых помещений, поставщиком тепловой энергии и члена правления Лябина В.М.,  было предложено председателю ТСН Николаевой Л.Я. рассмотреть существующую практику и постановления Правительства по данному вопросу, проконсультироваться с юристом и дать соответствующую информацию по существу вопроса.
Голосовали: 100% присутствующих.
 
Заседание закончилось в 19-30час.
 
Подписали:
Председатель ТСН «Новинки»: _ _ _ _ _ _Николаева Л.Я.
 
 Члены ТСН «Новинки»:
                                                _ _ _ _ _ _ _ _ Лябин В.М.
 
                                                _ _ _ _ _ _ _ _ Татаринцев С.В.
   
                                       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Приложение
к протоколу №35от 22 марта 2016г. совместное заседание
 правления и членов ревизионной комиссии ТСН «Новинки»
по адресу: п.Новинки ул.Учительская дом №12
Богородского  района Нижегородской области.
 
Согласно Постановления Правительства РФ за №354 от 06.05.2011г. (с изменением в редакции от 27.03.2014г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» в соответствии с п.43 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Потребителю в нежилом помещении (при отсутствии индивидуального прибора учета) рассчитывается исходя из расчетного объема коммунальных ресурсов.
Для отопления в соответствии с формулами 2 приложения №2 к настоящим правилам.
Pi = Si  х N х Т
Где:
Si  -  общая площадь i-го жилого или нежилого помещения 
 N  -  норматив потребления коммунальных услуг по отоплению
Т  -  тариф на тепловую энергию, установленную на соответствующий период.
 
Общая площадь нежилых помещений в жилом доме по ул.Учительская  = 1184,3м.кв.
Норматив потребления коммунальных услуг по отоплению составляет в месяц 0,0176Гкал/м.кв., отопительный период = 7мес.
 
Тариф на тепловую энергию на 2016г. = 2001,28руб/Гкал.
 
Р = 0,0176 х 2001,28 = 35,22руб./м.кв.
Такой же ответ и расчет определен и Постановлением правительства РФ от 23.05.2006г. за №307 п.20 ( с изменением в редакции от 13.08.2011г.)
 
При официальной встрече с юристом Агентства правовой поддержки по данному вопросу, ответ был тот же, т.е. ссылка на постановления Правительства РФ за №354 от 06.05.11г. (с изменением в редакции от 27.03.2014г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» и Постановлением правительства РФ от 23.05.2006г. за №307 п.20 ( с изменением в редакции от 13.08.2011г.)
 
Поэтому практическое решение этого вопроса для потребителя зависит от точки зрения энергоснабжающей организации, исполнителя (ТСН), доводов сторон.
 
На основании вышеизложенного решили, что изначальные расчеты по отоплению нежилых помещений правильны и приняты за основу, исходя из расчетного объема коммунальных ресурсов для отопления, согласно Постановлений Правительства РФ.
 
 
Подписали:
 
Председатель ТСН «Новинки»                                        Л.Я.Николаева
 
Директор ООО «ПрофстройпроектНН»                          В.М. Лябин
 
Согласовано:                              С.В. Татаринцев             Копия вручена Довгаль Д.С.

Уважаемые жильцы!

С ноября 2016г. оформление квитанций по коммунальным услугам будет производить «Центр СБК» Богородского района.
Поэтому с ноября 2016г. передача данных будет осуществляться Вами в «Центр СБК» до 20 числа каждого месяца:
- по телефону:8-831-70-2-24-28
- на сайт www.bcnn.ru
- или вписать показания в квитанции в верхней части при оплате (в этом случае показания автоматически передаются в «Центр СБК»).

Просьба: Оплатить квитанции за октябрь 2016г. и погасить задолженность за предыдущие месяцы до 10.11.2016г.

Протокол правления № 38 от 25.10.2016г.